一般而言是按揭贷款比抵押贷款利率更低一些，这个是各大银行普遍存在的情况，房贷一般比其他类型的贷款利率低一些。另外抵押贷款需要抵押物，按揭贷款的话只要符合条件就可以。

　　1、抵押住房贷款

　　假如是将房子拿去做抵押，然后再去银行办理抵押住房贷款，由于有抵押物关联存有，银行贷款利率一般不太高。

　　由于抵押住房贷款跟按揭房贷不一样，也不会有首套和二套房的借款利率上调，也不会有什么首付款的硬性要求。借款利率都可以直接依照最新一期LPR利率去进行起伏，波动范围一般都在10%上下。

　　以建设银行抵押住房贷款举例说明，借款年利率一般都在5%上下。假定借款人将房子抵押，贷款申请100万余元，分10年还款，那样一年贷款总利率为50000元，十年的总利率为50万余元。

　　2、按揭住房贷款

　　去银行办理按揭住房贷款，借款人要准备首付，并且理论上讲，归属于提早买房，借款利率一般会比抵押借款的利率高上一些。

　　还是要以建行的按揭住房贷款为例子，一般买房子的商贷利率大部分都是在5.5%-6%中间。假定借款人要贷款100万余元，分期付款20年，一年的贷款利率在55000-60000元中间。

　　并且按揭贷款的贷款利息会依据贷款还款方式的差异而出现起伏，例如挑选等额本金还款得话，贷款利息就比等额本息还款更少一些。