1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

　　2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

　　3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合要求的首付款；

　　4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

　　5、有经办理银行认可的有效担保；

　　6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

　　7、该办理银行要求的其他条件。

　　银行不同对房贷征信要求有所不同，以农业银行、工商银行、中国银行为例来说明：

　　1、农业银行：借款人需要具有良好信用记录，而且目前没有到期未还的贷款本息。

　　2、工商银行：个人消费贷款在24个月之内逾期的期数不可以大于6，而且个人住房贷款在24个月之内逾期的期数不可以大于12。

　　3、中国银行：借款人不可以在近3个月内有2期超过免息期、一个月透支或1期超过免息期、二个月透支，或者准贷记卡超过免息期、三个月透支。