如果是新房办理抵押贷款，最长贷款期限不可以超过30年。如果是二手房办理抵押贷款，最长贷款期限不可以超过20年。借款人在办理抵押贷款时，银行除了看房屋情况之外，还会关注借款人自身经济实力、工作情况、信用情况以及其他贷款情况，并以此来确定最终贷款年限和贷款利率。

　　以下是借款人办理房屋抵押贷款的具体流程：

　　【1】借款人向银行提出贷款申请，并准备相应申请资料;

　　【2】银行收到借款人的申请后对资料进行核查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告;

　　【3】将申请借款的材料及评估报告送银行审批;

　　【4】签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证;

　　【5】办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续;

　　【6】银行放款。