除了房屋本身需要满足相关要求外，还需要借款人自身资质良好。首先是征信良好，不能有当前逾期污点，过往也不能有严重的逾期行为，同时最好近期的硬查询不要太多，不然都会影响整体资质。其次是还款能力问题，需要大家有稳定的工作收入，能够提供相应的财力证明。在平时有用贷款的情况下，需要大家名下的负债率不能太高，最好控制在50%以内，如果太高的话，就容易导致还款能力不足，继而影响最后的贷款审批。当下银行对网贷产品非常敏感，基本上只要没有结清的情况下，很容易因此拒绝大家的房贷申请，所以一定要在申请前一个月，将其全部结清。

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　　个人负债率多少算正常？超过多少不能贷款？

　　正如上述所说，负债率越高对贷款的影响就越大，只是不同的机构对负债率的要求是不同的。一般网贷口子对负债率的要求是比较低，可能就算高达70%以上，也是可以正常下款的。而银行贷款对负债率的要求则比较高，为了确保用户可以按时还款，银行会要求用户的负债率尽量控制在50%以内，负债率越高贷款被拒的几率也会越高。尤其是高达70%以上的情况，很容易因为负债率太高，导致贷款申请被拒。所以大家平时在使用各类贷款产品时，要注意相关问题，尽可能的提前结清这些产品，以免给自己带来不必要的影响。

　　每个人的实际情况不同，所以负债率的情况也不同，可能有的小伙伴名下欠款额度是0，负债率也是0，而有的用户可能名下欠款非常多，负债率高达80%以上。可以肯定的是，负债率越高还款能力就越低，对贷款的审批影响就越大，但负债率越低并不意味着资质就一定好，毕竟影响还款能力的因素有很多，负债率只是其中之一。而从整体情况来看，一般负债率在40%-60%之间都是比较正常的，也不会对大家的生活带来多少影响。但如果想要确保自己的生活质量，并且提升承担意外发生的能力，最好将负债率控制在30%以内。