一、征信有小瑕疵

　　业内没有特别严格的区分，征信到底是好还是坏，主要取决于贷款银行的风控，除非是连三累六、呆账等特别严重的违约，征信有一些逾期，只要及时还款了，也没有太大的问题。

　　在申请房贷的时候，可以选择一些国有四大行以外的银行试试，因为很多小银行虽然费用会高一点，但是相对门槛和条件会低一点，可以与银行进行协商，增加担保人或购买保险、加首付等方法，协商办理房贷，还是有一定的机会。

　　二、征信有严重逾期

　　如果征信非常不良，短期内是无法修复的，那么只能尝试以下这些方法：

　　1、二手房没有过户的话，可以尝试赶紧修改名字给家人，以家人的名义贷款。

　　2、如果已经过户了，那么让买家去筹钱全款付清。

　　3、按合同执行，买家的违约金从已付款项中扣，仍然不足以赔偿的，再追加索赔。

　　进行二手房交易的时候，一定要确认买家是否有购房的资格，先提供相关的资料去银行预先审核资格和额度，以免造成不必要的麻烦。