据了解，现在的房贷利率有两个变量，即5年期以上LPR+银行加减基点。由于5年期LPR稳定在4.65%保持不变，所以，如果变化主要集中在各个银行基点的调整。

　　2021年12月公布的LPR利率：1年期贷款市场报价利率（LPR）下调5个基点为3.80%，5年期以上LPR按兵不动，仍为4.65%。

　　LPR是根据国内18家商业银行，每个月20日向央行提交各自银行最近一个月的实际利率表现进行汇总统计，央行根据各家的贷款利率去掉一个最高报价和一个最低报价进行加权平均计算后的数据。

　　目前，LPR包括1年期和5年期以上两种。

　　这次降低的1年期LPR，主要给企业借贷或者个人消费短期贷款做参照，服务于实体产业；

　　而5年期LPR主要是房地产贷款这类长期贷款做参照。

　　延伸阅读：

　　lpr利率加点的计算公式=以前贷款利率-同一年限的lpr利率（当期）。例如，用户以前的贷款利率为4.8%，根据2020年11月的利率参考，5年以上的lpr利率4.65%进行计算，则其的加点值为4.8%-4.65%=0.15%。需要注意的是，lpr利率的加点值可以是正的也可以是负的。

　　LPR是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。今后LPR将成为贷款利率定价的主要参考基准。