一般来说，房贷需要还款满一年以后才可以申请提前还款，而申请提前还款可能需要收取违约金，具体要以房贷合同要求为准，房贷提前还款一般选择还款前中期比较划算，如果到了还款后期再申请，利息已经还的差不多了。提前还款也节省不了多少利息。

　　房屋贷款是购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同及担保书等要求必须提交的证明文件。贷款银行经过审核合格向购房者贷款，并根据购房者所提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立抵押贷款合同办理房产抵押登记和公证，银行在要求的期限内将所贷出的资金划入售房单位在该行的帐户上。

　　银行关于购房贷款的要求贷款者个人信用报告必须良好、有稳定的工作及收入，同时还需提供良好的银行流水。除此之外银行对贷款人的年龄也有一定限制，一般在符合贷款条件的前提下年龄越小其贷款年限越长，反之年龄越大贷款年限则较短。通常情况下贷款人年龄+贷款年限不超过65年就是银行能够为其办理的贷款期限。