现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：固定利率、等额本金还款、等额本息还款、公积金自由还款。

　　第一种：固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

　　第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

　　第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

　　第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

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　　建行分期通贷款好批吗？审批容易吗？

　　分期通对于借款人的资质是有一定要求的，并不是人人都可以通过。一般来说，分期通对于用户的个人征信情况要求较高，而且要求借款人的信用卡持有数量不能超过5张，否则很容易就申请失败了。

　　在正式办理时银行会对申请人进行二次审核，相比预授信时要求要严格得多，不但要参考在建行的大数据，还会去查征信，结合申请人的基本信息进行综合评估，具备额度以及能不能办理成功，以银行审批结果为准。

　　这就会出现两种情况，一个是出了预授信额度但是办理失败；一个是实际额度比预授信额度要低等等。要是申请人出了预授信额度，办理时想要通过率高点，最好是提前优化下个人资信条件，以符合建行分期通的要求。

　　根据建行分期通用户的反馈来看，建行房贷用户申请分期通通过的可能性会比较大，因为是银行网点柜台办理，且要经过多重审核流程，所以办理的速度不会太快，一般需要一周时间。建议申请人持有的他行信用卡在4卡以下，负债率低于30%，办张建行卡多刷刷流水，会比较容易通过。