贷款额度是指所申请的贷款金额，它是根据申请者的信用资质和还款能力进行综合评估后判定的。一般来说，有稳定职业、征信良好、社保公积金齐全，以及工资收入越高、社会地位越高所申请的额度就会越高，即贷款额度的高低是通过申请者的资质条件确定的，但最高也不会超过贷款产品的最高限额。

　　哪些因素决定了贷款额度？

　　1、房贷首付比

　　银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例不同，不同银行的贷款要求不同，所以能借款的额度也不同。贷款前建议多了解各银行的要求。

　　2、贷款人还贷能力

　　这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入，还贷能力系数=月收入/月供，一般来说，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。

　　3、个人征信

　　银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信良好。有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同一行的要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

　　4、二手房考察房屋房龄

　　购买二手房申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

　　5、其他保障

　　有的银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。