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　　固定利率方式下，降息后房贷怎么算？

　　1、固定利率是什么意思？

　　固定利率是以人民银行发的贷款基准利率为准，银行在要求的范围内浮动定价，一般可能上浮10%-30%，贷款银行不同，上浮定价不一样。

　　2、举例计算

　　假设买房贷款20万，分20年即240个月还，按等额本息方式还款，

　　2021年央行的基准利率为4.7%，与银行约定的利率上浮比例是10%，则：

　　个人房贷利率=4.7%*（1+10%）=5.17%（年利率），换算成月利率为0.431%，

　　2022年银行房贷利率下降，央行的基准利率不变，合同约定的个人房贷利率维持不变，则：

　　个人房贷月供=200000*0.431%*1.431%^240）/（1.431%^240-1）=1338.77元。