1、个人征信不良。申请房屋贷款时，贷款机构会审核申请人的信用情况，如果大家近两年内出现了连三累六的情况，就等同于严重违约。如此一来，大家就会被拉入黑名单，从而无法申贷成功。

　　2、负债率过高。上班族的月收入是固定的，银行会对比其收入和支出情况，如果认为申请人的负债水平比较高，那么被拒贷的概率也会进一步提高。而高负债对于借款人的生活质量和抗风险能力也有较大的影响，此类用户想要申贷成功的难度是很大的。

　　3、不符合申贷要求。房贷也是有审核门槛的，他们对针对特定对象进行审批和通过，非目标用户的申请基本上是没有成功的可能性的。所以，建议大家在申请贷款前，认真的阅读宣传材料或者向银行工作人员进行咨询，从中选择最适合自己的产品进行申请。

　　4、工作单位不稳定。房贷是需要提交收入证明的，会有单位的信息，矿工、海员等高危型、高流动性人员，在贷款申请时的难度是非常高的，因为他们的工作、收入不够稳定，存在较高的借贷风险。

　　房贷审批失败可以重新申请吗？

　　答案是肯定的，不过，在提交申请之前，建议大家先弄清楚申贷失败的原因，然后采取相应的方法进行补救。若是用户本身资信存在问题，比如逾期情况较严重，那申贷失败的几率是比较大的，此时，大家可以通过提高首付、找担保人、担保公司来进行，这样通过贷款的成功率会比较高。

　　实际上，影响房贷的因素非常多，比如开发商没有预售许可证，即便更换银行也没法。若还款能力、信用方面良好，资质一般的话，那么就可以去有业务往来的银行提交申请。