所谓的房屋增贷是将已有贷款的房屋再次申请贷款，也就是二次抵押贷款，而大家所申请的二次抵押贷款部分只能是当前房屋市场增值部分。从这里相信大家不难看出，相较于其他房屋贷款来说，房屋增贷的金额可能会比较低，而且并不是所有房屋都能申请该贷款，需要大家多二次抵押的房产，相较于之前申请贷款时的市场价值有所上升，或者是被银行认为具体有较大发展潜力的优质住房和商业用房才可以。

　　按揭贷款房怎么办理增贷？

　　房屋增贷的办理前提，是在大家提供的抵押房产已有贷款的情况下，而一般房屋抵押贷款产品中就包含了按揭房。虽然按揭房贷款是在大家购房时申请的，从表面上来看属于信用贷款，但实际上是属于抵押贷款。借款人需要将自己所购房屋抵押给银行，若日后出现无法按时偿还贷款的情况，银行也是有权将大家之前所抵押的房产进行公开拍卖偿还欠款的。因此，按揭房是可以办理增贷的，但要注意的是，用于办理增贷的房屋必须是现房，如果是期房是不能办理的，并且大家提供的房屋是银行抵押贷款所购买的一手房，而不能是二手房。