1、首付款

　　二套房的首付比例比一套房要高，一套房的首付比例最低为20%，而贷款二套房的首付比例一般最低为40%，当然有些地区二套房首付比例可能会低一点，但最低不会低于一套房的首付比例。

　　2、贷款利息

　　二套房利率相比一套房利率会上浮一点，所以二套房支付的利息会比一套房要多。

　　3、房屋契税

　　契税。首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡（各地有差异）按1.5%（按各地税率减半，这是按3%计算）征收，面积在144㎡以上按3%（各地有差异）征收。二套房契税按3%（各地有差异）征收。

　　二套房购买条件（以长沙为例）：

　　1.首套住房不动产权证发证时间满4年或网签备案时间满4年;