征信流水都没问题，但银行不给房贷的话，建议主动打电话联系银行询问房贷被拒的具体缘由究竟是什么，看问题能否解决，然后针对问题再采取相应方法，比如说：

　　1、个人负债率过高，银行担心经济生活不稳定、还款能力不足：想方法偿还名下债务（有能力的最好一次清偿，一时无法清偿的也尽力多还一些），降低负债后重新申请房贷。

　　2、房屋不合理，比如房地产开发商证件不齐全、不具备售房资格等;或者办理的是公积金贷款，但购买的却是商业性质的房子：若是开发商问题，只能退房、退首付。而公积金只能用于住宅性质的房屋，对此，可以另外选择办理商业贷款。

　　申请贷款买房的条件有哪些？

　　1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有有效的身份证明。一般，贷款申请人要年满22岁，银行才比较可能放贷。

　　2、有稳定的职业和收入，信用良好，具有按期还贷款本息的能力。在信用上一般要求没有不良记录，有逾期记录也可以，在银行接受范围内即可。

　　3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人，一般夫妻双方购房，可以一起承担还款;

　　4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

　　5、贷款买房次数低于两次。若贷款两次买房可以是可以的，只要满足已经还清贷款这个条件，就可以再次申请贷款。