12月新出炉的LPR利率为：5年期以上LPR为4.65%，连续保持不变。所以2022年1月1日更新的存量房贷利率将保持不变。

　　以北京为例，现在北京房贷市场利率仍执行首套房利率为LPR （贷款市场报价利率） +55个基点、二套房利率LPR+105个基点这一项标准，即首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%。

　　如果近期银行不调整房贷利率加点数，这一标准也依然不变。

　　LPR计算方式举例：

　　目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。

　　以此为例，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。

　　A解释：5.39%是你目前房贷的贷款利率。假设贷款本金是100万元，还款时间是20年，等额本息的还款方式，当下每个月的还款额就是6，816.89。原合同的利息计算方法下，利率是固定的5.39%，因此每个月还款金额也是可以预期的。