LPR定价基准下，房贷利率如何计算？

　　房贷利率的计算公式为：房贷利率=LPR+政策加点+商行加点。其中，政策加点指的是在房住不炒基础上，一般会上浮利率，另外二套房也会上浮利率；商行加点，是说商行与个人或企业签订合同时根据资质或抵押进行的一个加点。因此，对于已经签订了房贷协议的人来说，未来有可能改变的是LPR利率，而政策加点与商行加点在签订合同时就已经确定不会更改了。因此，对于未来LPR的走势才应该是影响已签订房贷合同人群的关键因素。

　　以2021深圳最新政策为例：

　　5月6日，中国建设银行深圳市分行下发通知，深圳建行将于当日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR＋45BP（相当于5.10％），二套房贷执行LPR＋95BP（相当于5.60％），相比之前分别上调15BP和35BP；另外为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR＋30BP（相当于4.95％）。

　　2021年4月20日，央行公布了最新一期的LPR数据。一年期的LPR利率为3.85%，五年期以上的LPR利率为4.65%。