不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

　　具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

　　目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

　　9月25日起广西北部湾银行存量首套房贷款利率调整

　　（一）LPR定价的贷款

　　1.2019年10月7日（含当日）前发放的、已按央行通告［2019］第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR。

　　2.2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR。

　　3.2022年5月15日（含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR-20BP。

　　当前执行利率如低于按上述情形调整后的利率，则本次不调整。

　　（二）基准利率定价的贷款

　　执行基准利率定价的贷款客户需向我行申请，按央行通告［2019］第30号要求转换为LPR定价的浮动利率贷款后，再申请存量房贷利率调整。

　　（三）固定利率贷款

　　执行固定利率贷款的客户需向我行申请，按央行通告［2019］第30号要求转换为LPR定价的浮动利率贷款后，再申请存量房贷利率调整。

　　（四）逾期类贷款

　　当前为逾期的个人住房贷款暂不进行利率调整，客户须归还拖欠本息后，再申请存量房贷利率调整。