2.2022年5月14日前办理的贷款且贷款重新计价日为每年的1月至6月

　　浮动利率每年需要重新计价，根据上个月的五年期LPR计算。比如，张三多年前贷款买房，房贷利率为LPR+50个基点，每年的房贷重新计价日在4月。2023年4月重新计价时以2023年3月的五年期LPR（4.3%）为基准，4月开始的房贷利率就是4.8%了。

　　各地2022年5月14日前的首套房贷款利率下限为LPR+0个基点，本次下调后固定加点数归零，调整后的贷款利率就是借款人本周期内对应的五年期LPR。

　　2022年12月至2023年5月的五年期LPR为4.3%，这意味着重新计价日在每年1月至6月的借款人的贷款利率最多下降至4.3%。

　　3.2022年5月14日前办理的贷款且贷款重新计价日为每年的7月至10月

　　2023年6月五年期LPR下调10个基点至4.2%，之后再没有变化，重新计价日在7月至10月的贷款目前对应的五年期LPR利率为4.2%。

　　调整后贷款利率降低为五年期LPR+0个基点，所以这部分借款人的房贷利率将会降低至4.2%。

　　4.2022年5月14日前办理的贷款且贷款重新计价日为每年的11月至12月

　　由于2023年10月及11月的五年期LPR利率还未公布且去年10月及11月为4.3%，所以9月25日存量贷款利率下调时这部分贷款对应的五年期LPR为4.3%，调整后的贷款利率可降低至4.3%。

　　此外，到了11月或者12月的时候贷款利率还会再次下调，至少再降低10个基点，为什么呢？我以贷款重新报价日为11月为例进行解释。

　　到了11月贷款利率需要根据10月的五年期LPR重新计价，如果10月的五年期LPR没有发生变化（还是4.2%），那么其房贷利率下跌至4.2%；如果10月的五年期LPR下降5个基点至4.15%，那么其房贷利率从11月开始变为4.15%。

　　以上四类情况几乎涵盖了本次所有能够下调的房贷利率类型，大家可以比照自己的情况判断到底能够降低到多少。

　　根据有关部门之前的测算，本次利率调整后的平均下调幅度为80个基点，坦白来说幅度是不小的，五年期LPR从2020年至今一共也就下降了45个基点，这次的固定加点数平均下调幅度远大于这个数字，有些高利率房贷甚至能够降低100个基点以上，还不少吗？

　　存量房贷利率下调是高层回应老百姓呼吁的体现，每月少还几百元甚至上千元的月供能够在一定程度上减轻“房奴”们的经济压力，让大家有更多可支配的资金用于消费。