上海银行存量房贷利率调整下限

　　（一）贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）定价的浮动利率贷款

　　1、2019年10月7日（含）前发放、已按照央行通告〔2019〕第30号要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，调整至相应期限（原贷款合同期限，下同）LPR不加点。原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限转换后为LPR加点的，调整至发放时所在城市首套房贷利率下限。

　　2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）发放、且当前执行LPR定价的浮动利率贷款，调整至全国首套房贷利率下限，即相应期限LPR不加点。原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限高于全国首套房贷利率下限的，调整至发放时所在城市首套房贷利率下限。

　　3、2022年5月15日（含）后发放、且当前执行LPR定价的浮动利率贷款，调整至全国首套房贷利率下限，即相应期限LPR减20个基点。原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限高于全国首套房贷利率下限的，调整至发放时所在城市首套房贷利率下限。

　　4、各城市首套房贷利率下限以人民银行各省级分行官网公布的为准。

　　（二）基准利率定价的贷款

　　1、当前仍执行基准利率定价的贷款，可按照央行通告〔2019〕第30号要求申请转换为LPR定价的浮动利率贷款，在转换后按上述“（一）”中规则进行调整。

　　2、若选择继续执行基准利率定价，则本次不调整。

　　（三）固定利率贷款

　　1、2019年10月7日（含）前发放、且当前执行固定利率的贷款，最低可调整至相应期限LPR。

　　2、2019年10月8日（含）后发放、且当前执行固定利率的贷款，最低可调整至贷款发放时全国首套房贷利率下限对应的利率水平。原贷款发放时所在城市首套房贷利率下限高于全国首套房贷利率下限的，最低可调整至发放时所在城市首套房贷利率下限对应的利率水平。

　　2023年上海银行贷款基准利率表一览

　　一、短期贷款

　　一年以内（含一年）贷款利率是4.35%

　　二、中长期贷款

　　一至五年（含五年）贷款利率是4.75%

　　五年以上贷款利率是4.9%

　　三、公积金贷款

　　五年以下（含五年）公积金贷款利率是2.6%

　　五年以上公积金贷款利率是3.1%